“所以城镇化率到了一定水平，无论怎么刺激，房地产市场就不可能还持续增长。”
马毅沣想了想后笑道：“也是，房子不同于汽车手机衣服化妆品，要不了多久就会换，普通老百姓辛辛苦苦买下一套房，怎么也得住好几年，甚至更长时间。”
“而且房子使用期也比较长，只要不是严重偷工减料，或者遭遇重大灾害，居住个三五十年都没问题，随着房子越建越多，城市新增人口却越来越少，确实会有到顶的时候！”
说到这儿，马毅沣好奇问道：
“不过有一点我不太明白，为什么咱们龙国不把房地产当国民经济支柱产业，还出台了一系列的政策调控，但房价却依然还是涨个不停呢？”
“就像你们汉东，房地产调控政策最严，各种限购限售限贷都搞出来了，结果涨幅却还是最猛的，我听说京州好多新楼盘，均价都已经破五千，真是太吓人了！”
赵瑞龙苦涩一笑，叹息道：“房价为什么涨不停？真的只是因为市场供需关系失衡，供不应求吗？要我说，最根本的原因，还是当前的财税制度！”
“财税制度？什么意思？”
马毅沣两眼一瞪，作为典型理工男的他是真不太懂。
赵瑞龙笑道：“当年实行分税制改革后，大部分财税收入都归了上面，地方却还要干不少活，基建、教育、卫生、治安等等，花钱的地方真不少，怎么办？那就卖地呗！”
“根据法律规定，地方有权出让土地的使用权，而且土地出让金完全归属地方所有，这笔钱想怎么花就怎么花，如此一来，地方自然就特别热衷于高价卖地！”
“于是乎，咱们龙国波澜壮阔的城市化进程开始了，各地纷纷加速搞城市基建，修更宽的路、盖更好的楼、建大量的医院学校公园等等，并竞相出台各种政策，吸引人们到城市务工、经商、求学、就医、旅游。”
“而城市的建设和发展，主要资金来源就是卖地，卖地赚到的钱投入基建，让城市更漂亮更有吸引力了，地价上涨了，就又能卖出更多的钱，从而了一个循环往复的闭环，而地价都在持续上涨，房价又岂能不涨？”
马毅沣连连点头。
“你这么一说，我就懂了！”
“政府把土地卖给开发商，获得了巨额土地出让金，就有钱去搞好城建。”
“而开发商花钱买下土地，想方设法盖成房子后，扣除成本还要有利润，必然只能以高价卖给老百姓。”
“不管老百